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660 m²
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€ 4.500.000

Villa via Santa Caterina 32, Leggiuno

Prestigiosa proprietà in posizione unica, a strapiombo sul lago. Dalla totale ricostruzione e dall’ampliamento di una vecchia casa è nata questa dimora unica nel suo genere per livello di finitura e cura nei dettagli, impiantistica e posizione dalla vista dominante sul Lago Maggiore. La progettazione è stata curata in ogni dettaglio da un pool di professionisti di alto livello. La villa consta del corpo principale residenziale di ca. 660 mq con terrazzi e balconi per ulteriori 80 mq. Una torre a pianta circolare movimenta la facciata e le piante dei vari piani, andando a creare un caldo ambiente lettura con camino al piano terreno, un intimo salottino molto luminoso al piano rialzato, il terrazzo della camera principale al piano primo. Un corpo di fabbrica separato dalla villa contiene l’autorimessa per quattro grosse auto con due portoni sezionali con luce da 5,5 m, locale sgombero e servizio con doccia ad uso piscina; sopra di esso, giardino pensile con putting green di circa 200 mq. Un portico di ca 60 mq collega questo fabbricato all’immobile principale. Oltre a questi immobili, una costruzione rustica di 100 mq è adibita a deposito degli attrezzi agricoli per la manutenzione del fondo; questo misura 4 ettari, ed è in massima parte boschivo, garantendo la totale privacy, un silenzio difficilmente riscontrabile in altre residenze sul lago Maggiore ed un rilassante contatto con la natura. La villa si articola su quattro piani , collegati da ascensore interno: piano cantina , con locali tecnici, sala vini, due ampi locali di sgombero; piano seminterrato con appartamento ospiti completo di bagno e cabina armadio , lavanderia stireria, grande sala bigliardo , saletta lettura con camino, bagno ospiti tematico; piano terra con ampio salone pavimentato in marmo, due sale da pranzo, ampia cucina, bagno ospiti , importante stufa in maiolica di Thun; piano primo, locale fitness, studio , appartamento ospiti con bagno e cabina armadio, appartamento padronale di ca 60 mq, con stufa in maiolica di Thun, stupendo terrazzo al colmo della torre con vista da Arona a Intra-Pallanza; un suggestivo gioco di passerelle sopraelevate interne guarda sul salone a doppia altezza , con tetto a vista dalle travi di rovere di Slavonia e mattonelle di cotto. Le scelte impiantistiche sono tra le più aggiornate; impianto antifurto perimetrico esterno ed interno con impianto TVC con 9 terminali e registrazione di movimento; riscaldamento con pavimento radiante , caldaia a GPL a condensazione ed eventuale caldaia a legna in alternativa; impianto di aspirapolvere centralizzato su ogni piano della casa; cablaggio telefonico e ADSL, citofono interfono. Piscina esterna scenografica riscaldata idromassaggio ( in corso di esecuzione).

Scheda tecnica:

Tipologia: Villa

Contratto: Vendita

Condizioni: Ottime

Città: Leggiuno

Via: via Santa Caterina 32

Box: Posto auto

Giardino: Privato

Locali: 5

Camere: 5

Superficie (m²): 660

Bagni: 6

Cucina: Abitabile

Anno: 2012

Piano: Terra

Arredamento: Arredato

Ascensore: Assente

Caratteristiche:

animalicabina armadiocaminodoppivetrilavanderialocale caldaiamansardasoppalcostudiotavernacantinacortilegazeboparcheggiopiscinaterrazzocanna fumariacitofonocondizionatoreidromassaggioinferriateporta blindatavideocitofonozanzariereparcosauna

Efficienza energetica:

Impianto: A pavimento

Classe energetica: C

Costi:

Prezzo: €4.500.000

Trattabile: Trattabile

Video dell'immobile:

Mappa immobile:

Leggiuno (Varese) • via Santa Caterina 32

Scheda annuncio:

Identificativo: P1930905

Pubblicato: 04 Novembre 2023

Aggiornato: 17 Aprile 2024

Calcolo mutuo:

Villa via Santa Caterina 32, Leggiuno

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