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400 m²
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multipiano

€ 325.000

Villa via Campagnanese, Campagnano Di Roma

Classe energetica: A2 - EPgl,nren: 18,36 kWh/m² - VENDITA NUDA PROPRIETA'Proponiamo in vendita una splendida villa di 400 mq nel comune di Campagnano di Roma, a poca distanza dal centro storico del paese.La proprietà è circondata da 4000 mq di terreno ed è collocata in una caratteristica zona di campagna con belle ville ed alcune bellissime attività ricettiva.Il giardino è ben curato e vi è stato predisposto uno scavo dove poter costruire una piscina. Il tutto è circondato da siepi e alberi alto fusto. Dal cancello dingresso la villa è nascosta da occhi indiscreti ma procedendo lungo un viale carrabile si raggiunge una zona coperta da un pergolato adibita a parcheggio.Da li in poi si entra nel giardino che dolcemente avvolge e raggiunge tutti i livelli della proprietà. Da prima si incontra lingresso del piano intermedio per poi raggiungere gli ingressi del piano terra.Tutti i piani sono serviti da una propria cucina autonoma creando per ogni livello un grande appartamento del tutto indipendente.Al piano terra si accede, tramite due ampie portefinestre, al salone doppio, lato SUD-EST, che si presenta infatti molto luminoso e che regala una bellissima vista del giardino.Il salone, pavimentato in cotto, ha un camino rivestito in travertino che rende lambiente ancora più accogliente e godibile. Adiacente al salone, si trova la zona pranzo, un primo bagno ed una cucina abitabile che è aperta su unampia zona pavimentata dellesterno, dove delle colonne fungono da punti di ancoraggio di tensostrutture o vele.Sullo stesso piano si trova una zona privata con studio, bagno e la grande camera che ha anche laccesso diretto al giardino.Sempre dalla zona pranzo, mediante unampia vetrata, si accede a un vano scala, dove una comoda scala a chiocciola completamente a giorno con vetrate aperte sul parco, conduce al secondo e al terzo livello.Anche il secondo livello è completamente indipendente e vi si accede sia per la scala che collega tutti i piani della proprietà, sia per lingresso diretto dal giardino, lato NORD.Su entrambi gli accessi si apre il grande e luminoso salone, con due grandi e panoramiche vetrate, tra le quali padroneggia un altro splendido camino in travertino. Mentre su uno dei lati del salone insiste una finestra di circa tre metri con balcone, riparato da una tettoia in legno e coppi.Il salone è aperto sulla bella e luminosa zona pranzo dove insiste sia la scala sia la cucina, e si accede alla zona notte. La zona notte è una bellissima suite con camera padronale, disimpegno, ripostiglio ed un grande bagno.Una strategica quinta centrale separa la zona pranzo dalla cucina, splendida, grande e luminosa, finestrata sui tre lati e con un forno a legna ad altezza piano cottura. La parete di fronte allaccesso è in realtà tutta vetrata ed attraverso di essa si accede a un altro terrazzo per poi passare nel giardino.Proseguendo per la scala a chiocciola si arriva al sottotetto, terzo ed ultimo livello. Comodo spazio multiuso di circa 90 mq, con finestre e terrazzo di copertura a livello. Attualmente ci sono provvisoriamente gli attacchi per un bagno ed una cucina.

Scheda tecnica:

Tipologia: Villa

Contratto: Vendita

Condizioni: Buono

Città: Campagnano di Roma

Via: Via Campagnanese

Box: Assente

Giardino: Privato

Locali: 12

Camere: 3

Superficie (m²): 400

Bagni: 4

Cucina: Abitabile

Disponibilità: Libero al rogito

Anno: 2000

Piano: Multipiano

Totale piani: 3

Arredamento: Parzialmente arredato

Ascensore: Assente

Caratteristiche:

balconeterrazzo360 gradi

Efficienza energetica:

Riscaldamento: Autonomo

Classe energetica: A2

I.P.E. / EPgl (kWh/mq): 18.36 kwh/m²

Costi:

Prezzo: €325.000

Trattabile: Trattabile

Spese condominiali: €1

Mappa immobile:

Campagnano Di Roma (Roma) • via Campagnanese

Scheda annuncio:

Identificativo: P1600509

Pubblicato: 11 Luglio 2023

Aggiornato: 01 Maggio 2024

Calcolo mutuo:

Villa via Campagnanese, Campagnano Di Roma

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