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Locale Commerciale via Canfora, Catania
via Canfora, Catania
CATANIA CENTRO STORICO AMPIA SUPERFICIE C/2 CON 5 VETRINE SU STRADA Nel cuore del Centro Storico di Catania, tra Via Umberto, Via Etnea, Via Dante e Piazza Stesicoro, proponiamo in vendita un immobile di categoria catastale C/2 di eccezionale consistenza, con una superficie di 767 mq completamente calpestabili. La proprietà si distingue per la presenza di cinque ampie vetrine fronte strada, elemento raro per la categoria, che garantisce elevata visibilità e un'importante esposizione commerciale in una delle zone più frequentate e strategiche della città. L'immobile è inoltre finestrato, caratteristica che assicura una buona luminosità naturale agli ambienti.
Internamente gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente modulabili grazie alla presenza di divisori, consentendo una personalizzazione completa in base alle diverse esigenze operative. Completano la proprietà quattro servizi igienici e ampie aree accessorie utilizzabili come deposito, archivio o spazi di supporto.
Lo stato conservativo richiede interventi di pulizia e manutenzione, offrendo tuttavia un'importante opportunità di valorizzazione per investitori, aziende e professionisti alla ricerca di una soluzione di grandi dimensioni in una posizione centrale e di prestigio. Importante valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dal fatto che i lavori di rifacimento e riqualificazione del prospetto esterno del fabbricato sono stati già deliberati ed eseguiti, con opere ormai in fase conclusiva. Un elemento che contribuisce ad accrescere il pregio dell'intero stabile e che consente al futuro acquirente di beneficiare di un contesto rinnovato senza ulteriori oneri straordinari legati a tali interventi. La consistenza dell'immobile, l'ampia visibilità garantita dalle vetrine e la collocazione nel cuore della città rendono questa proposta particolarmente interessante sia come utilizzo diretto sia come investimento. Inoltre, la conformazione dell'unità potrebbe prestarsi, previa verifica tecnica e autorizzativa presso gli enti competenti, alla valutazione di un eventuale cambio di destinazione d'uso, ampliandone ulteriormente le potenzialità.
Punti di forza Superficie di 767 mq interamente calpestabili
Categoria catastale C/2
Cinque vetrine fronte strada
Immobile finestrato
Solaio carrabile rinforzato
Quattro servizi igienici
Spazi facilmente personalizzabili
Prospetto esterno già riqualificato con lavori deliberati ed eseguiti
Posizione centralissima e di forte passaggio
Ottimo potenziale di valorizzazione Una soluzione unica per dimensioni, posizione e visibilità nel cuore di Catania.
Dettagli dell'immobile
Tutte le informazioni tecniche e le caratteristiche della casa.
Calcolo indicativo basato su ammortamento standard. Non sostituisce un preventivo bancario.
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