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149 m²
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€ 329.000

Appartamento via Docibile, Gaeta

Classe energetica: G - EPgl,nren: 0,00 kWh/m² - [ Gaeta Medievale Bassa, a due passi dal Duomo. Tutto al secondo piano! ]Siamo nel cuore di Gaeta Medievale, più precisamente nella zona bassa, a due passi da Duomo e dal molo Sanità.Esci dal cancello di casa, e sei subito davanti al mare ed il suo splendido panorama.Labitazione in vendita, è quella che vedi al secondo piano.Completamente restaurata la facciata e quindi è uno dei buoni motivi per stare tranquillo negli anni a venire poichè con ci sarranno lavori condominiali da effettuare.Chi potrebbe essere lacquirente perfetto?!Sia l'immobile che la zona hanno una loro tipologia di acquirenti, cioè coloro che prediligono Gaeta Medievale per il suo fascino, chi preferisce uscire in barca piuttosto che andare in spiaggia, etc..Uscendo a piedi hai in Duomo, a poca distanza il Castello Angioino - Aragonese, a due passi dal meraviglioso Lungomare che da poco si è rifatto il look: chi ama Gaeta Medievale, conosce perfettamente il significato simbolico -oltre che storico- di questa piazza.Avere una casa qui, per un gaetano doc, è come per un senese abitare in piazza del Campo.Certo, con le dovute proporzioni, ci mancherebbe: Gaeta non è Siena sicuramente.Ma per noi gaetani, questa parte della Città rimane comunque un luogo dal fascino incredibileAvere la possibilità di comprare casa qui, non è da tutti.In primis perché qui non cè quasi mai niente in vendita.E in secondo luogo perché si contano sulle dita di una mano, le persone che possono effettivamente permetterselo.Chiaro, non stiamo parlando dei prezzi milionari che viaggiano in zone ad alto pregio.....Ma prendere, sistemare, mantenere, un appartamento che misura oltre 100 mq calpestabili, puoi ben capire che è affaire per unélite piuttosto ristretta di famiglie.Piantare la bandierina qui, significa entrare nel salotto buono della città: proprio per questo, non mi meraviglierebbe affatto fossero alcune famiglie benestanti da fuori città, ad accendere per prime i riflettori su questa proposta.Ora, entriamo un po più nel dettaglio, e vediamo di cosa si tratta.L'appartamento è quello che si sviluppa al secondo piano della palazzina che vedi in foto.Appena varcato il portoncino dentrata del palazzo, siamo davanti all'ingresso dell'appartamento in vendita .Dall'ingresso entriamo subito nell'ampia zona giorno con un ampio salone doppio, cucina abitabile, poi abbiamo due camere matrimoniali, un bagno con doccia.Praticamente con una superficie così si può pensare anche di stravolgere la disposizione in base alle esigenze e allo stile di vita del futuro proprietario.Per quanto concerne eventuali domande sui lavori da fare, su come è messa, su quanto ci sarà da spenderci sopra, è quasi impossibile dare una risposta, anche fosse approssimativa.Dipende moltissimo da cosa vorrai farne. Se deciderai di tenerla tutta per te, e dedicarne una parte per una sorta di affitto turistico dallaltissimo tasso di redditività o addirittura farci un B&B.Ci sono tantissime sfaccettature e dinamiche che incidono sui costi per la ristrutturazione di questo appartamento.Qui sbagliare i 30 in più o in meno è un attimo. Succede quando si costruisce una casa da zero in quartiere, figuriamoci su un fabbricato depoca in pienissimo centro storico.Qui devi entrare, vederla per farti unidea, capire se puoi sviluppare effettivamente quello che hai in mente, e comprare la posizione. Poi quanto andrai a spenderci sopra viene dopo. Così ragionano i clienti a cui sto puntando.Se devi portare impresa, idraulico, elettricista, e farti fare dieci preventivi, lascia perdere in partenza, non fa per te.Lo dico per il tuo bene: nessuno di loro saprebbe farti un preventivo corretto, e rispettarlo in corso dopera.Al contrario di quello che consiglio sempre ai miei clienti, questo è un palazzo che devi venire a vedere tu, tua moglie, i tuoi figli, le persone strettamente collegate a te.E una scelta di cuore, di orgoglio, di prestigio, più che di conto economico.Ti lascio il mio numero, nel caso decidessi di fissare una visita3247975808 (Gianni)Ecco, concorderemo coi proprietari giorno e orario in cui va meglio ad entrambi -di giorno, con la luce del sole- e quando avete la possibilità di dedicarvi serenamente, almeno un'ora, alla visita.Per qualsiasi altra domanda, scrivimi pure prima via mail allindirizzo [email protected]ò nella risposta di essere il più esaustivo possibile.Ti aspetto presto in agenzia!Gianni

Scheda tecnica:

Tipologia: Appartamento

Contratto: Vendita

Condizioni: Buono

Città: Gaeta

Via: Via Docibile

Giardino: Assente

Locali: 3

Camere: 2

Superficie (m²): 149

Bagni: 1

Cucina: Abitabile

Piano: 2

Totale piani: 3

Ascensore: Assente

Caratteristiche:

balcone

Efficienza energetica:

Riscaldamento: Autonomo

Classe energetica: G

I.P.E. / EPgl (kWh/mq): 0.00 kwh/m²

Costi:

Prezzo: €329.000

Trattabile: Trattabile

Mappa immobile:

Gaeta (Latina) • via Docibile

Scheda annuncio:

Identificativo: P2118548

Pubblicato: 21 Gennaio 2024

Aggiornato: 21 Gennaio 2024

Calcolo mutuo:

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