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Appartamento via Morano 23, Chieri
via Morano 23, Chieri
Una "casa solare green" (classe B) di 238 mq commerciali con giardino privato e massima privacy
Nel cuore dell'esclusiva zona pre-collinare delle Turriglie, appena sopra il campo sportivo e vicina al Centro storico, proponiamo un elegante appartamento in una palazzina quadrifamiliare d'autore, firmata dall'architetto Gustavo Tabusso e realizzata a fine anni '90 dall'impresa Manolino.
Libera su quattro lati, con accesso indipendente, questa proprietà si distingue per la luminosità eccezionale, l'efficienza energetica e una perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni.
Immerso in 310 mq di giardino privato e panoramico, circondato da porticati scenografici e pergole, l'alloggio è una vera oasi di riservatezza con vista sul Monviso e Superga. Una soluzione di rara qualità costruttiva, strategicamente vicina alla International School of Turin e ai collegamenti per il centro di Torino.
Descrizione dettagliata e distribuzione degli spazi
La proprietà si estende su una superficie commerciale totale di 238,3 mq, distribuita su due livelli funzionali:
? Piano terreno (102 mq abitativi): l'anima della luce. La pianta, perfettamente quadrata, accoglie un salone living con zona pranzo, un ambiente reso straordinariamente luminoso dalle grandi vetrate scorrevoli che si aprono direttamente sul porticato perimetrale e sul giardino. Troviamo inoltre una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni finestrati. La disposizione è studiata per garantire un contatto continuo con il verde e la massima fluidità tra gli ambienti.
? Piano interrato (102 mq di servizi rifiniti): spazio e flessibilità Collegato internamente e accessibile anche dall'autorimessa, questo livello offre un'ampia tavernetta (con palchetto e camino) e tre locali di sgombero rifiniti, tutti riscaldati e luminosi grazie alle grandi finestre sull'ampia intercapedine areata che circonda l'intero piano. Un terzo bagno/lavanderia completa questo livello. Questi spazi, pur non abitativi, sono ideali per ospitare temporaneamente ospiti o personale di servizio in un ambiente sano e confortevole.
? Esterni e pertinenze. Il giardino privato di 310 mq abbraccia l'abitazione su tutti i lati. La proprietà include inoltre un'ampia autorimessa di quasi 50 mq calpestabili, collegata direttamente all'alloggio, e un posto auto esclusivo esterno.
Architettura, efficienza e sostenibilità
L'edificio è un esempio di architettura solida e innovativa. L'uso sapiente di materiali nobili e coerenti - mattone a vista, cemento facciavista, pietra, cotto e coperture in rame - conferisce un carattere senza tempo.
? Classe energetica B: la "casa solare green" (Epl 75 Kwh/mq anno) è stata certificata nel 2025 tramite strumenti termografici.
? Gestione climatica: una recente caldaia a condensazione individuale a gas metano (installata nel 2022) assicura riscaldamento e acqua calda efficienti. La zona è naturalmente ventilata, calda d'inverno e fresca d'estate. L'orientamento dei portici e delle pergole è progettato per proteggere dall'eccessivo soleggiamento estivo, permettendo invece ai raggi solari di attraversare le grandi finestre durante l'inverno.
? Spese condominiali contenute: grazie all'efficienza e alla gestione individuale, le spese di gestione condominiale sono particolarmente contenute, pari a circa 1.350 ? annui.
La posizione e i servizi
Il quartiere Turriglie è uno dei più rinomati di Chieri, ricco di storia e immerso nella tranquillità pre-collinare. La posizione sopraelevata e ventilata offre viste spettacolari e la massima riservatezza.
? Scuole di eccellenza: la International School of Turin (Scuola Americana) dista solo 4 km. Le principali scuole di Chieri e della pre-collina torinese sono facilmente raggiungibili.
? Collegamenti: la fermata "Fiume" del Bus 30, che collega direttamente al centro di Torino, è a soli 500 mt.
Dettagli dell'immobile
Tutte le informazioni tecniche e le caratteristiche della casa.
Calcolo indicativo basato su ammortamento standard. Non sostituisce un preventivo bancario.
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